过去一年，我们在全国看了很多豪宅，中興傲舍是最特别的一个。这份特别在于它的规划底盘、艺术表达，以及在细节方面激发客户情感共鸣的用心。在上海这座国际化大都市，市场究竟需要什么样的高端住宅？我们在静安内环内的中興傲舍找到了答案。这个项目不仅是万科专业集大成之作，也是对万科“未来城市理想单元”的完整落地。在上海“沪七条”推动下，一季度中興傲舍来访和认购也迎来了爆发。这个项目最大的特征是，未来生活在这里可触摸、可感知。它不是简单地一处居所，而是在呈现一种关于未来城市先锋生活方式的想象。中興傲舍的亮点还在于完美融合了周边的景观、教育、交通等资源，成为当下国际化大都市中高端社区最优解。在上海，内环内从来都是稀缺的代名词，它用仅占全市约1.8%的土地，承载了近30%-60%的核心城市资源。这里的土地供应稀缺，近三年，内环内含宅用地的供应占比只有全市的4.2%左右。与之相对应的是，内环内新房价格在市场波动中依然坚挺，CRICA监测数据显示，近三年上海内环内新房年均涨幅达到约16.88%，远超其他环线，且内环内新房成交均价已站上16万+。作为内环最后一批带联动价的项目，中興傲舍均价只有约13.3万元/㎡。这一价格比内环内新房成交均价低了近两成，项目妥妥的内环内“价格洼地”。在占位上，项目占据的是“南北复合发展轴+苏州河两岸人文休闲带”双轴交汇的黄金区位，距离外滩、人民广场直线距离约3公里。如今的中兴城板块已打造成为宜居的国际化住区，对比新天地和瑞虹新城的发展脉络，中兴城的发展潜力还会逐步释放，再加上苏河湾3.0利好辐射，板块内价格仍将处于价值上升通道。中興傲舍的占位已成功了一半，这是上海稀缺资源的集大成者。市场的回应也印证了这一点：一期热罄约50亿，二期开盘当天去化约82%，58天累计热销约68.2亿。克而瑞监测数据，截至4月14日，中興傲舍整盘去化率达到八成左右，累计网签金额接近百亿。△中興傲舍区位示意图中興傲舍区别于市场上其他豪宅，最核心的在于其产品规划理念的前瞻性。项目借鉴东京麻布台之丘的前沿开发模式，践行万科“未来城市理想单元”理念，打造出了一种全新的生活方式，这也是它能领跑市场的核心原因之一。也为未来住宅提供新方向。这种领先的规划理念，有两大核心关键词：垂直复合和无缝融合。在高密度的城市核心区，通过垂直开发，将居住、商业、公园、文化等功能复合叠加，构建出一座“微型立体城市”，打破传统社区的边界，营造出了“在人群之中，在生活之上”的居住和生活体验。进一步拆解来看，项目在1-3层打造近3万方公园社交型商业，目前意向签约品牌已达26家，涵盖餐饮、美学、运动、自然等多元先锋业态，业主下楼就能享受高端消费、社交会客、日常休闲等多元需求。3层或4层以上是住宅，项目将住宅整体抬升，围绕归家动线设计了近6100平米的高线公园，搭配首层商业社交型公园，再加上南向直面的约3.5万方中兴公园，形成内外三重景观体系，真正实现“出则繁华，入则静谧”。同时，项目设置3个业主专属归家大堂，住宅与商业车行动线完全分离，私享车库层高高达约6.1米，既保证了居住的纯粹性和私密性，又提升了生活的舒适度。△中興傲舍动线示意图值得一提的是，中興傲舍打造了上海首个挑高约14.5米、3层通高的美术馆级入户大堂，营造归家仪式感和尊崇感。美术馆级别的会所由琚宾大师操刀，涵盖植物园泳池、女性友好健身房、Colife日咖夜酒洽谈区等，为业主提供多元化的社交与休闲场景，重新定义高端社区的生活方式。△中興傲舍植物园泳池实景图中興傲舍的核心价值在于，它不是一个孤立的住宅楼，而是一座立体的微型城市。这种规划理念，不仅贴合当下高净值人群对“便捷、静谧、多元”的生活需求，更引领了上海豪宅的未来发展方向——未来的核心区豪宅将是与城市共生型的产品，而中興傲舍，已经走在了前面。中興傲舍以“奢适有度”为产品核心理念，汇聚20+国际先锋大师、100多家设计单位联手共创，将艺术融入居住的每一个细节。从建筑颜值、材质工艺、户型设计到智能配置，产品力全方位拉满，兼顾美学质感与实用性能，同时凭借高端定位与稀缺属性，形成纯粹的高净值圈层，成为不可替代的高端住宅标杆。项目国际先锋艺术住区2.0的定位在建筑设计上有了最直观的体现，项目由日清设计操刀，传承上海Artdeco建筑风格，以珍珠蓝、香槟金、海派砖红为主色调，搭配瑞士进口阿鲁克邦流光幻彩铝板与三玻两腔弧形玻璃，通过不少于45种弧线工艺，转角玻璃阳台、弧形辊轮铝板等设计，既致敬邬达克装饰艺术美学，又实现约270°无遮挡视野，高区可直面陆家嘴“三件套”，夜晚双层钻石型塔冠幕墙也成为中兴城天际线的闪耀亮点。产品实用性同样带来了全新的空间叙事。首创建筑面积约300㎡户型“第二套房”概念（家庭厅+北套房），也就是双主卧套房设计，为成年子女或长辈提供全能私享的套房。以黄金十字洄游空间布局方式，强化仪式感的塑造，保障居住舒适度和隐私性。以建筑面积约338㎡户型为例，该产品设计了约86㎡超级社交厅，整体面宽约8.45m（含x空间），进深约15.7m，满足高端客群对客厅空间尺度的要求。客餐厅重点公共区域采用大面积宝格丽蓝奢石，搭配静雅棕石材围边，用浅色拼花纹理引导视线并拓宽视觉。△中興傲舍样板房实拍图北侧首创“第二套房”概念，为成年子女或长辈提供独立卫浴、独立衣帽柜，形成功能闭环的私密生态。南向阳台直面约3.5万方中兴公园，这是上海豪宅中唯一南向正对公园的项目，一处窗榻安放一座城市的午后。这种“艺术审美+实用体验”的产品打造，进一步引领上海豪宅产品力升级。圈层的纯粹性的更是项目的核心竞争力。在中興傲舍已购业主中，超过70%拥有海外留学或生活背景。他们普遍具备海外背景与国际化审美，对生活品质与艺术氛围有极高追求。项目通过艺术化的社区营造、高端会所配套、专属社群活动，为业主搭建同圈层社交平台，形成“艺术共鸣、兴趣相融”的圈层文化。此外，项目配备万科“兴服务”奢华酒店式物业服务，4大基础服务、12大增值服务、12大私属服务，实行“2341”管家响应原则，24小时礼宾服务、垃圾上门收取、宠物代遛等贴心服务，全方位匹配高净值人群的居住需求，进一步强化圈层的专属感与尊贵感。在这里，社区不再是单纯的居住容器，而成为价值认同的载体，国际先锋社区的全新生活方式真正有了生长的土壤。万科在上海做了很多新的尝试，它把极其领先的“未来城市理想单元”，浓缩在了上海市中心的中興傲舍，让业主开始拥有一种与众不同的生活。可以说，中興傲舍是万科的集大成之作，不仅是上海楼市的现象级标杆，更颠覆了市场对上海核心区高端住宅的传统认知，成为引领上海豪宅未来趋势的重要力量。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP